重慶配售型保障性住房十問十答！教育包含哪些方面

　　為加快完善以政府為主，保障工薪收入群體剛性住房需求和以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求的住房供應格局，進一步提升人民群眾生活品質。目前，重慶正大力推進配售型保障性住房建設，讓大家能夠以實惠的價格住上“好房子”。購買配售型保障性住房后，還能再購買商品住房嗎？配售型保障性住房定價原則是什麼、能否使用貸款購買、購買后能落戶嗎？……針對老百姓關注的重慶配售型保障性住房等10個問題，市住房城鄉建委相關負責人昨日進行了解答。

　　答：配售型保障性住房配售基准價包含基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本、貸款利息、稅金、不超過5%的利潤等。

　　答：配售型保障性住房實行嚴格的封閉管理，禁止違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。購買配售型保障性住房后，不影響再次購買商品房，並享受商品房首套房貸款政策，即配售型保障性住房不佔用商品房名額。

　　答：能夠落戶。購買人購買后，視為城區有住房，享有和商品住房同等的落戶、子女入學等相關政策待遇，由屬地公安、教育等主管部門統籌解決購買人的戶籍遷移、義務教育階段適齡學生入學等問題。

　　答：人才由市或區縣人才管理部門認定，包含組織、人力社保、教育、衛生、科技、經濟信息、農業農村等部門認定的各類人才，也包含產業園區等單位認定的人才。

　　答：不能，一個家庭隻能購買1套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申請條件和人才家庭申請條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，符合人才家庭申請條件的面積標准可適當放寬。

　　答：配售型保障性住房堅持“以需定建、以需定購”，根據摸清的城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，確定保障性住房建設籌集計劃，未進入輪候庫的不得申購配售型保障性住房項目。

　　答：配售型保障性住房購買人可以按規定申請住房公積金個人住房貸款或商業銀行個人住房貸款。住房公積金繳存人可以提取個人賬戶住房公積金用於支付配售型保障性住房購房首付款。

　　第一類情況，若購房人使用了貸款購買配售型保障性住房，且出現無法償還貸款的情況，所購房源由政府指定機構核實通過后進行回購。回購價格按照原配售價格，結合房屋折舊和銀行存款利率確定。計算公式為：回購房屋總價=房屋原購買總價×（1－折舊率×購買年限+回購時點中國人民銀行一年期定期存款基准利率×購買年限），其中折舊率按使用年限50年、每年2%計算，購買年限不滿1年按1年計算。

　　第二類情況，若購房人因個人原因確需退出的，可由保障性住房產權人向政府指定機構提出回購轉讓申請，審核通過的，由政府指定機構通過保障性住房管理服務平台發布房源信息，轉讓給配售型保障性住房輪候庫內符合條件的家庭，轉讓價格參照回購價格並結合裝修等因素綜合確定。（新重慶-重慶晨報記者 楊新宇 實習生 陳宣兵）

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